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Sie haben INTERESSE an einem Traumhaus ?
Sie wollen mehr als nur ein Dach über'm Kopf?
Sie suchen das aussergewöhnliche?
Dann haben wir für Sie das Richtige !

   


   
Home i. Wald-Grafenau


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Impressum
mueller@ferienhausimwald.de
Besichtigung auf Anfrage
Preisvorschlag im BIETERVERFAHREN
erwünscht.

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Doppelwandig isoliertes
Holzbohlen-Stecksystem







Das Angebot wird laufend aktuallisiert.




















>> Mehr zum Aufteilungsplan in der abgeänderten Teilungserklärung.






 
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🔆☀Die exponierte Lage
Hoch am sonnigen Südhang gelegen ca. 150m vom Ortskern, am Rande der Vogelthenne mit Panoramablick ins Ilztal liegt das 2-geschossige Bayerwald-Ferien-Blockhaus, oben in Holzbohlen-Steckkonstruktion, unten in Massivbauweise.
Beide Wohnungen sind jeweils ca. 80qm gross, komplett möbiliert und mit allen gängigen Haushaltsgeräten ausgestattet.
An Föhntagen hat man eine unverbaubare Fernsicht bis zum Watzmann am Königsee in den Alpen.










Das WOHLFÜKL-Haus
Das Obergeschoss als Blockhaus, ausgeführt in doppelwandiger Holzbohlen Steckkonstruktion, je 5 cm, dazwischen 10 cm hoch effizienter Isolierung




UG Massivdauweise, 12 cm Vollwärmeschutz aus 4 cm Heraklit + 8 cm Isolierung.
















UG, je 1 Wintergarten im Osten und im Westen.
Durch die Wintergärten wird das UG 🔆 dank der Sonne 🔆 wechselweise, erwärmt.
OG Ein Anbau ca. 12qm im Blockhausstil in der sich die Werkstatt mit Werkzeug und Gartengeräten befindet.
15 qm grosser Panorama-Balkon.
Glas überdachter Freisitz im Westen










🍄🌹🌸 🌷🌻 Blockhaus und Untergeschoss haben einen grosszügigen Garten der durch terasenförmige Anlage ebenerdig mit einer Gesamtgrösse von ca. 600 qm angelegt ist.
Direkt angrenzendes ca. 400 qm separates Gründstück mit grossem Gartenhaus ca. 20 qm mit Material und Gerätschaften vorhanden.
Auffahrt zum grossen Carport mit ebenerdigem Zugang zum Haus.

💧Ca. 4m tiefe Regenwasser-Zysterne. Optional für Grauwasser im Haus möglich.
2 kleine Teiche, einer mit Seerosen










Besonderheiten und technische Details










Stromausfallwarnung extern inclusive Notbeleuchtung










Dachboden begehdar, Dachhaut mit neuer Holzverschalung komplett renoviert










💡🔌 UG Elektrik 220V + 12V-Netz, Batterieblock ca. 300AH, wird geladen über Hybrid-System 120W SolarPanel und max. 100W Windgenerator für Beleuchtung und Fernseher über 400W Wechselrichter sowie Gartenbeleuchtung.

Im UG und OG wurde die gesamte Beleuchtung auf LED-Technik umgestellt.










Ob im oder um das Haus, Sie werden immer begleitet von dem einmalgem unverbaubarem Panoeamablick in das wildromantishe Ilztal und bei Föhn bis zum Alpenglühn am Königsee










💧🚰 🚿 Hygienisch einwamdfreie Warmwasserversorgung über Wärmetauscher
200 Ltr. druckloser Warmwasserspeicher, erwärmt mit Solarkollektor (frostgeschütztes drain-back-system) im Wechselspiel mit Wärmetauscher (wartungsfreies Schwerkraftprinzip) am Kachel-Dauerbrandofen.
Frischwasser wird über Wärmrtauscher im Warmwasserspeicher erwärmt und nur bei Bedarf über den Durchlauferhitzer nachgeheizt










🔥♨ Heizsysteme
UG Kachel-Dauerbrandofen mit Warmwasser-Wärmetauscher
Fussbodenheizung im Wohn- Essbereich und Gästezimmer.
Im OG sorgt ein Pelletofen für behagliche Wärme der ganzen Wohnung. Vorsorgliche zusätzliche Infrarotheizkörper mit bedarfsgerechtem sparsamen Verbrauch,
sind jedoch nur für den Fall extremer Aussentemperaturen instaliert worden.

💨 💨 💨 Automatische Be- und Entlüftung über Feinstaubfilter mit hocheffizienten Kreuzwärmetauscher und nachgeschalteter kleiner 500W Wärmepumpe.
Es können beliebige Filterklassen eingesetzt werden z.B. Feinstaubfilter für Reinraum die Pollen und aktuell auch Viren herausfiltern.

Solar gesteuerte Be- und Entlüftung die auch bei längerer Abwesenheit die Bausubstanz schützt.










💡🔌 Stromversorgung
3 Photovoltaik-Felder, Option für Batterie-Speicherplatz zur Notstromversorgung und Eigenverbrauch vorhanden. Insgesamt ca. 9 KW/peak ist zur Zeit auf Eigenverbrauch und Einspeisevergütung umgestellt sind.

🌞 🚗 🚙 🌞
Wir fahren Auto mit der Sonne im Tank. Die Wallbox Ladestation im Carport für e-Autos wird demnächst installiert.










📡 W-LAN Hotspott mit einer 200m weit reichender Richtantenne vorhanden.
Wahlweise kostenloser oder frei wählbarer kostenpflichtiger W-LAN-Betrieb möglich










Finazierung/Rendite:
Das OG kann durch Reise-Portalwerbung mimdestens 200 Tage für durchschnittlich 100 € pro Nacht vermietet werden.
Wenn das UG ebenfalls vermietet werden soll ist die Mieteinnahme entsprechend wie beim OG. Das wären zusammen pro Jahr 40.000 € Mietzins.










Preis VB im BIETERVERFAHREN es wird abgestellt auf eine vorherige Besichtigung mit nachfolgendem Preisvorschlag.

2 online-Portale ermittelten ohne Besichtigung an Hand der wesentlichen Echdaten einen Marktpreis von bis zu 340.000 €.
💰 In der online-Bewertung wurde der Vollwärmeschutz, 2 Wintergärten, der Anbau mit Werkstatt, die Zufahrt über das 2. Grundstück mit dem 20qm grossen Gartenhaus incl. Gerätschaften und die automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über einen effektiven Kreuzwärmetauscher und 500W Wärmepumpe noch nicht berücksichtigt.
Deshalb liegt das Mindestgebot für beide Grundstücke im BIETERVERFAHREN bei 360.000 € entsprechend der tatsächlich vorhandenen Substanz.










§ Häuser und Wohnungseigentümergemeinschaft? § Wie geht das zusammen?

Die Vogelthenne besteht aus 6 Bauabschnitten die pro Flurnummer als getrennte selbständige Wohnungseigentümergemeinschaften existieren.
Die meisten Häuser werden individuell von den Eigentümern genutzt, es werden zur Zeit nur ca. 8 Häuser an Feriengäste vermietet.
Obwohl die Häuser auf gemeinschaftlichem Grund stehen, ist es so zu betrachten, dass jedes Haus als wirtschaftlich selstständige Einheiten wie bei einer Einzelparzellierung zu verstehen ist

📗 Hierzu ein Auszug aus der Teilungserklärung:

Was die lnstandhaltung, den Wiederaufbau und die Wiederherstellung
der einzelnen Raumeinheiten auf dem Teilungsgrundstück
angeht, soll es so angesehen werden, als wären die Raumeinheiten
nicht Wohnungseigentum, sondern rechtlich und wirtschaftlich
vöilig selbständige Einheiten, nämlich freistehende Wohngebäude
bzw. getrennte Doppelhaushälften. Die Verpflichtung zur lnstandhaltung
der einzelnen Raumeinheiten soll daher ausschließlich den jeweiligen
Eigentümer der jeweils betroffenen Raumeinheit treffen.

💶 Die Bewirtschaftungskosten werden für jedes Einfamilienhaus und
für jede Doppelhaushälfte gesondert abgerechnet. Es sind jeweils
getrennte Zählereinrichtungen für Wasser- und Stromverbrauch
vorhanden. Die Kanalbenuzungsgebühren werden nach der
Satzung der Stadt Grafenau auf den jeweiligen Hauseigentümer
umgelegt, das gleiche gilt von den Müllabfuhrgebühren und der
Grundsteuer. Der jeweilige Wohnungseigentümer hat also die sich
aus den jeweiligen Zählereinrichtungen und den jeweiligen
öffentlich-rechtlichen Bescheiden ergebenden Belastungen selbst
zu tragen."
>> Mehr dazu in der Teilungserklärung.

Die Verwaltund.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der 5.-- € Instandsetzungsrücklage 36.-- €.




Darin enthalten sind die Kosten der Verwaltervergütung, des Hausmeisters, Haftpflichtversicherung und Berufsgenossenschaft, der Müllabfuhr, die Reinigung und Winterdienst sowie das Rasen mähen des Gemeinschaftsplatzes.

🛑

Jedem Kaufinteressenten der Einsichtnahme in die Beschlussammlung der Gemeinschaft wünscht, erlauben wir dies bei unserem Verwalter zu tun:
Hausverwaltung Braumandl GmbH
Pirking 1
94154 Neukirchen v. W.
📞 08504-4761




Wenn Sie Fragen haben rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine e-mail


 📞 089-6123480
📭  mueller@ferienhausimwald.de











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Einen weiteren PKW-Stellplatz gibt es unten auf dem Parkplatz. Nr. 41 der 1. rechts.










Unsere neu beleuchtete Treppe
Licht lockt Leute :-)

Maus gedrückt halten




















































Bereits vor 40 Jahren wurde die Gartenanlage mit ca. 900 Böchungsringen so angelegt, dass bei Starkregen das Haus vor einem Wasserschaden geschützt ist !





















 
Weitere Verkaufsangebote




Einträge für weitere Verkaufsangebote bitte an mueller@ferienhausimwald.de senden.




Hausnummer, Kurzbeschreibung, Kontaktdaten in max. 2 Zeilen.