INTERESSE am Traumhaus?
Sie wollen mehr als nur ein Dach über'm Kopf?
Sie suchen das aussergewöhnliche?
Dann haben wir für Sie das richtige!

Bitte besuchen Sie auch die Seiten Bilder und Lagepläne.

   
   
Haus im Wald - Grafenau
Bilder - Show
Bilder zum scrollen
Grundriß & Lageplan
mehr lesen
Impressum
mueller@ferienhausimwald.de
Besichtigung auf Anfrage
Preisvorschlag erwünscht

Doppelwandig isoliertes
Holzbohlen-Stecksystem


Baustelle!! Das Angebot wird noch überarbeitet.
 
TOP






Die Lage
Hoch am sonnigen Südhang gelegen ca. 150m vom Ortskern, am Rande der Vogelthenne mit Panoramablick ins Ilztal liegt das 2-geschossige Bayerwald-Ferien-Blockhaus, oben in Holzbohlen-Steckkonstruktion, unten in Massivbauweise.
Beide Wohnungen sind jeweils ca. 80qm gross, komplett möbiliert und mit allen gängigen Haushaltsgeräten ausgestattet.
An Föhntagen hat man einen unverbaubaren Fernblick bis zu den Salzburger Alpen.
Das Haus
Das Obergeschoss als Blockhaus, ausgeführt in doppelwandiger Holzbohlen Steckkonstruktion, je 5 cm, dazwischen 10cm hoch effizienter Isolierung

UG Massivdauweise, 12 cm Vollwärmeschutz aus 4 cm Heraklit + 8 cm Isolierung.
OG Doppelwandige Holzbohlen-Steckkonstruktion bestens Isoliert.
UG, je 1 Wintergarten im Osten und im Westen.
OG Ein Anbau ca. 12qm im Blockhausstil in der sich die Werkstatt mit Werkzeug und Gartengeräten befindet.
15 qm grosser Panorama-Balkon.
Glas überdachter Freisitz im Westen
Blockhaus und Untergeschoss haben einen grosszügigen Garten der durch terasenförmige Anlage ebenerdig mit einer Gesamtgrösse von ca. 600qm angelegt ist.
Grosses Gartenhaus ca. 15qm mit Material und Gerätschaften vorhanden.
Auffahrt bis zum Haus mit grossem Carport.

Ca. 4m tiefe Regenwasser-Zysterne. Optional für Grauwasser im Haus möglich.
2 kleine Teiche, einer mit Seerosen

Besonderheiten und technische Details
Stromausfallwarnung extern inclusive Notbeleuchtung
Dachboden begehdar, Dachhaut mit neuer Holzverschalung komplett renoviert
UG Elektrik
220V + 12V-Netz, Batterieblock 300AH, wird geladen über Hybrid-System 120W SolarPanel und max. 100W Windgenerator für Beleuchtung und Fernseher über 400W Wechselrichter sowie Gartenbeleuchtung.

Im UG und OG wurde die gesamte Beleuchtung auf LED-Technik umgestellt.

Ob im oder um das Haus, Sie werden immer begleitet von dem einmalgem unverbaubarem Panoeamablick in das wildromantishe Ilztal und bei Föhn bis zum Salzburger Alpenglühn
Hygienisch einwamdfreie Warmwasserversorgung über Wärmetauscher
200 Ltr. druckloser Warmwasserspeicher, erwärmt mit Solarkollektor (frostgeschütztes drain-back-system) im Wechselspiel mit Wärmetauscher (wartungsfreies Schwerkraftprinzip) am Kachel-Dauerbrandofen.
Frischwasser wird über Wärmrtauscher im Warmwasserspeicher erwärmt und bei Bedarf über den Durchlauferhitzer nachgeheizt
Heizsysteme
UG Kachel-Dauerbrandofen mit Warmwasser-Wärmetauscher
Fussbodenheizung im Wohn- Ess- und Gästezimmer.
Vorsorliche zusätzliche Infrarotheizkörper mit bedarfsgerechtem sparsamen Verbrauch

Automatische Be- und Entlüftung über Pollenfilter mit hocheffizienten Kreuzwärmetauscher und nachgeschalteter kleiner 500W Wärmepumpe.

Solar gesteuerte Be- und Entlüftung auch bei längerer Abwesenheit.

Stromversorgung
3 Photovoltaikfelder, Option für Batterie-Speicherplatz für Eigenverbrauch vorhanden.
Insgesamt ca . 8KW/peak

Alternative Umrüstung für Ladestation im Carport für e-Auto möglich

W-LAN Hotspott mit einer 200m weit reichender Richtantenne vorhanden.
Wahlweise kostenloser oder frei wählbarer kostenpflichtiger W-LAN-Betrieb möglich
Finazierung/Rendite:
Das OG kann durch Reise-Portalwerbung mimdestens 200 Tage für 80 € pro Nacht vermietet werden.
Für das UG das zur Zeit nicht vermietet wird gilt entsprechendes.
Preis VB
es wird abgestellt auf eine vorherige Besichtigung mit nachfolgendem Preisvorschlag
Häuser und Wohnungseigentümergemeinschaft? Wie geht das zusammen?

Die Vogelthenne besteht aus 6 Bauabschnitten die pro Flurnummer als getrennte selbständige Wohnungseigentümergemeinschaften existieren.
Obwohl die Häuser auf gemeinschaftlichem Grund stehen, ist es so zu betrachten, dass jedes Haus als wirtschaftlich selstständige Einheiten wie bei einer Einzelparzellierung zu verstehen ist

Hierzu ein Auszug aus der Teilungserklärung:

Was die lnstandhaltung, den Wiederaufbau und die Wiederherstellung
der einzelnen Raumeinheiten auf dem Teilungsgrundstück
angeht, soll es so angesehen werden, als wären die Raumeinheiten
nicht Wohnungseigentum, sondern rechtlich und wirtschaftlich
vöilig selbständige Einheiten, nämlich freistehende Wohngebäude
bzw. getrennte Doppelhaushälften.
Die Verpflichtung zur lnstandhaltung
der einzelnen Raumeinheiten soll daher ausschließlich den .jeweiligen
Eigentümer der jeweils betroffenen Raumeinheit treffen.

Die Bewirtschaftungskosten werden für jedes Einfamilienhaus und
für jede Doppelhaushälfte gesondert abgerechnet. Es sind jeweils
getrennte Zählereinrichtungen für Wasser- und Stromverbrauch
vorhanden. Die Kanalbenuzungsgebühren werden nach der
Satzung der Stadt Grafenau auf den jeweiligen Hauseigentümer
umgelegt, das gleiche gilt von den Müllabfuhrgebühren und der
Grundsteuer. Der jeweilige Wohnungseigentümer hat also die sich
aus den jeweiligen Zählereinrichtungen und den jeweiligen
öffentUch-rechtlichen Bescheiden ergebenden Belastungen selbst
zu tragen."
>> Mehr dazu in der Teilungserklärung.
Wenn Sie Fragen haben rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine e-mail
Tel: 089-6123480
mail: mueller@ferienhausimwald.de
Einträge für weitere Verkaufsangebote bitte an mueller@ferienhausimwald.de senden.
Hausnummer, Kurzbeschreibung, Kontaktdaten in max. 2 Zeilen.